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我租了一个店面做点小生意转让费16万和房租老板
添加时间:2019-09-20

  我租了一个店面做点小生意,转让费16万,和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳,我决定把门面

  我租了一个店面做点小生意,转让费16万,和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳,我决定把门面

  转出去,于是我告诉房老板说我要把门面转出去,房老板说可以但是要涨租金,于是我和有意向来接门面的人谈了一下,他表示同意。于是我又给房老板打电话,结果他说我违约了他要把门面收...

  转出去,于是我告诉房老板说我要把门面转出去,房老板说可以但是要涨租金,于是我和有意向来接门面的人谈了一下,他表示同意。于是我又给房老板打电话,结果他说我违约了他要把门面收回去,我问他我哪里违约了,他说我没经过他同意就把门面转了,就是违约,我说我不是正和你商量的嘛(本来我还想转不出去就自己接着做,房老板这样一来我还敢做下去吗,他一个“不同意”我那辛苦攒下来的转让费不是打水漂了吗。),他说你要转可以,你得把第二年的房租交给我,一共5万,不然我就把门面立马收回,到时候你一份转让费都得不到。我拿他一点办法也没有。

  现在门面算是顺利转出去了。这亏就吃在当初合同上写了“未经甲方(房老板)同意,乙方(我)不得将门面转让给第三方。”以前没做过生意,不知道这水这么深。看别人做生意从没听说这种事,生意不好要转门面这是理所当然的是,他凭什么不同意我转,这不是恶意毁约吗?我多给了一年房租他就同意了,那不是不当得利吗?我想去告他,因为他收我第二年房租的时候我有让他写收据,写的是收到第二年房租,而且是银行转账。就告他不当得利,起初我是没有办法答应他的无理要求,现在我可以说,既然你同意我转,那么后来我没有在你的房产里经营,你就不应该收了别人的房租,还要收我的房租。

  请各位律师朋友、法律工作者给我看一看,这官司我能不能打?我要准备些什么材料?

  问题补充:不是转租,是转让。就是我收转让费,以后门面就和我没有关系了,接房子的第三方自己和房老板另签租赁合同。下面是我之前和房老板签的合同,里面涉及的违约责任如下:

  为保证双方权益,乙方租用前一次性缴纳1万元保证金给甲方。保证金是乙方对使用门面的信用保证,如乙方在使用过程中损坏门面设施、拖欠门面租金或水电费等,从保证金中扣出,若无上述情况,到期甲方全额退还保证金给乙方。如乙方违约,甲方就不退还保证金给乙方。

  合同期间,甲方无任何理由收回门面,如违约,甲方赔偿乙方全部损失。合同期满后,若乙方相续租,乙方有优先权。

  我的理解是,我没有在租期内继续履行合同,是我违约,1万元保证金他可以不退。与老板商量后,他同意我转,那么他就没有理由再收我的租金,他后面与第三方重新签定了租赁合同,所以他应该把后面的租金退给我,对吗?展开我来答

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  你好,违约金支付,但是租金可以认定为你代后者支付的,你可以直接向后者要求把已经支付的租金向你支付。

  谢谢!那法庭上肯定需要后者与房主的租房合同为证据,后者不一定会配合我,我可以申请法院帮我取证吗?

  谢谢!我现在准备要起诉了,但是我与第三方的转让合同上并没有提及半年房租的事,他并不知情,我可以告他吗?他好冤!